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嘉峰臺倚山 管理費較貴

嘉峰臺倚山 管理費較貴
(明報) 12月 29日 星期五 05:05AM

【明報專訊】「倚山望海、景致開揚」,正是今次復售居屋中「樓王」——牛池灣嘉峰臺(相關新聞 - 網站)在宣傳單張的賣點,但記者昨日到現場觀察及取得樓盤資料,發現「倚山」背後也有代價。該屋苑後有一幅達1.6萬平方米的翠綠斜坡,其管理、維修及保養都屬嘉峰臺業主的責任範圍,斜坡平均每年的維修費用達20萬元,若以嘉峰臺2000戶居民計算,每戶每年須額外支付100元的管理費。

房署發言人表示,有關斜坡維修費用包括除草和整理山坡,但尚未計算數年一次的大型勘察後跟進所需開支。

維修斜坡 每戶至少年付100元

記者昨到已落成3年的嘉峰臺示範單位參觀,發現單位算十分「新淨」,未見有明顯的喉管生鏽痕

嘉峰臺九斜坡包圍 須負維修費
(星島) 12月 29日 星期五 03:30AM
(綜合報道)

(星島日報報道)首批解凍的逾三千個剩餘居屋單位,將於下周二起接受申請,高層單位擁有無敵海景的牛池灣嘉峰臺(相關新聞 - 網站),料會備受追捧,但房署特別在售樓簡介內提醒準買家,該屋苑倚山而建,業主日後需負責位於屋苑範圍內九幅斜坡的維修和保養開支。另外,房署已準備三十萬份申請表格供市民索取,反映當局對貨尾單位的銷情有一定信心。

房委會率先復售的剩餘居屋單位,分別位於黃大仙嘉峰臺、沙田愉翠苑及天水圍天富苑,售價由五十六萬至一百八十九萬元不等,下月二日至十五日接受申請,當局已準備三十萬份申請表格和售樓簡介派發給市民。

  昨日率先曝光的居屋售樓簡介顯示,被視為「居屋王」的嘉峰臺其實是三面環山,分別遭九塊斜坡所包圍,面積由二百五十平方米至一萬平方米不等。房署特別在售樓簡介提醒準買家,日後須負責地界內斜坡的管理、維修及保養。不過,天富苑的售樓簡介內,則未有交代屋苑曾經受到不平均沉降所影響。

  房署助理署長李國榮表示,由於嘉峰臺的管理費用日後會由二千多住戶攤分,料買家不用擔心日後需要負擔高昂的斜坡維修費用。至於天富苑過去的不平均沉降問題,他說稍後會在向買家派發的售樓說明書交代情況。

  李國榮又承認,剩餘的居屋單位由於並非全新單位,樓宇部分的設施如鋅盆、鏡箱,可能出現氧化或生鏽情況,但基於環保原則,房署未有全面更換屋內設施。但他強調,雖然部分設施可能有瑕疵,但不會影響功能及安全性,而署方在定價時已因此相應減價百分之二至三,稍後亦會在售樓書內清楚列明有關問題。

  剩餘居屋開始接受申請當日,房署會在樂富的居屋中心發放簡單的價單及售樓資料,而詳細價目表及售樓書亦會上載於房委會網頁,供市民查閱。署方又會在三個屋苑開放多個現樓示範單位,供市民參觀。成功被抽中的買家可於三月揀樓,而他們在揀樓前一星期,會再收到詳細的價單和買樓須知。

  房委會已獲二十五家銀行同意,向居屋買家提供優惠,最高息率是最優惠利率(相關新聞 - 網站)減零點五厘。李國榮表示,房委會為買家向銀行提供按揭擔保,若買家斷供或出現資不抵債,房委會將負責「包底」,向銀行補回差價,加上居屋推售期間是傳統的樓市淡季,相信銀行會向居屋買家提供優惠的樓按息率。

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我覺得收費都算合理啦!!

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okay la...合理la.

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